Настоящая девчонка. Книга о тебе - Лена Климова

Плюсы

Общежитие — это экономия денег. Спальное место обходится намного дешевле аренды комнаты/квартиры. Важный плюс, если учесть, что студентки не самый богатый народ.

Общежитие — это экономия времени. Обычно оно расположено недалеко от вуза. Не всегда, но чаще всего. Твои однокурсники будут тратить на дорогу часы, а ты — минуты. Получится подольше спать.

Общежитие — это подруги и взаимовыручка. Если тебе срочно понадобится конспект, помощь с домашним заданием или немного соли — ты найдёшь тех, кто поможет.

Аренда

Если с общежитием не повезло или если ты уже не учишься, а работаешь, можно снять жильё.

1. Предварительный план

Представь и опиши жилище, которое тебе нужно. Ориентируйся на свои планы, потребности и финансы.

Квартира или комната?

Самый дешёвый вариант — комната в многокомнатной квартире, заселённой такими же съёмщиками. Если скооперироваться с подругой, получится ещё дешевле. Снимать квартиру дороже, это плата за приватность.

Важно! Владельцы живут в одной комнате и сдают остальные — плохой вариант. Одно дело — делить туалет, ванную и кухню с такими же девчонками, как ты, и совсем другое — с хозяевами квартиры. В худших случаях велика вероятность того, что они начнут тебя контролировать: дыши потише, мойся побыстрее, выключай свет после девяти, что за музыка там у тебя, заведёшь котика — выкинем котика, приведёшь мальчика — выкинем вас обоих.

С мебелью и техникой или без?

Иногда сдаются голые комнаты: только стены, пол и потолок. Иногда есть техника, посуда и мебель, нередко это наследие советских времён в состоянии «выбросить жалко, пусть доживает». Минимальный набор, который нужен тебе для жизни: плита газовая или электрическая, холодильник, стиральная машина, стол, стул, спальное место.

Пустая квартира, плюсы: ты обставишь её, как сама захочешь. На первое время сойдёт и надувной матрас или пенка, а потом — включай фантазию. Минусы: нужны время и деньги. Если ты купишь мебель и технику — придётся заранее думать о том, что делать с этим богатством при переезде: перевезти с собой, продать или отдать хозяевам в обмен на часть арендной платы.

Обставленная квартира, плюсы: меньше головной боли на тему «что где купить и куда поставить», особенно если ты приходишь только поужинать и переночевать. Минусы: хозяева зачастую держатся за имущество зубами и ни за что не позволят выбросить продавленный диван, который развалился прямо под тобой.

В каком районе жильё?

Есть ли рядом остановки общественного транспорта?

Идеальный вариант — жильё в шаговой доступности от места учёбы или работы, терпимый — в получасе, максимум часе езды на общественном транспорте. С финансами туго? Тогда всё-таки постарайся найти жильё неподалёку.

На этапе составления плана почитай главу 35 Гражданского кодекса РФ — это минимум, который нужно знать о найме жилого помещения.

2. Поиски

Приступай к поискам, когда чётко представишь, какое именно жильё ты ищешь и сколько готова за него платить. Поспрашивай своих знакомых, не сдаёт ли кто квартиру. Набери в поисковике «аренда жилья (название города)». Интернет-сайтов и газет с объявлениями много, но на поиск хорошего варианта иногда уходят недели и даже месяцы. Одни владельцы вместо приличных фотографий квартиры выставляют пару снимков: наш унитаз; вид из нашего окна; мутное размытое пятно под названием «коридор». Другие заламывают бешеную цену. Третьи согласны заселить только фею без вредных привычек, собак, кошек, бойфрендов и детей, которая будет каждый день мыть полы. Но проблема номер один — это не хозяева, а риелторы. Почти все телефоны в объявлениях, по которым ты будешь звонить, принадлежат риелторским конторам. Агент покажет тебе чужую квартиру, а если ты захочешь её снять — возьмёт с тебя оплату за свои услуги, 50% арендной платы за месяц. Мало того что ты будешь выкладывать круглую сумму хозяевам — тебе ещё и придётся заплатить посреднику, по сути, ни за что. Найти по объявлениям собственника сложно, но возможно.

3. Смотрины

Хозяева будут показывать тебе свою квартиру. Обрати внимание: совпало ли то, что ты прочла и увидела в объявлении, с тем, что тебе предлагают на самом деле. Бывает и так: «вся необходимая мебель» — продавленный диван и сломанный стул, «косметический ремонт» — обои, которые отстают от стен, «магазины в шаговой доступности» — скорее в десятитысячешаговой. Может, ты бы и на такие условия согласилась… Но где гарантия, что люди, которые начали ваши отношения с обмана, не обманут тебя ещё раз? Её нет.

Проверь, есть ли горячая и холодная вода, работает ли газ, всё ли в порядке с унитазом, раковиной, холодильником, электроплитой.

Расспроси хозяев об условиях проживания. Можно ли держать домашних животных? А приводить и оставлять с ночёвкой подруг? Друзей? Можно ли сделать косметический ремонт, купить технику или мебель в счёт арендной платы? (Надо соблюдать запреты хозяев, чтобы сохранить спокойные отношения; если тебе критически важно жить с кошкой — сразу ищи тех, кто согласен на кошку.)

Если коммунальные платежи не включены в ежемесячный арендный платёж — нужны старые квитанции, чтобы сориентироваться, сколько придётся платить. Ориентируйся на зимние месяцы, когда работает отопление: счета будут самыми большими. Плохой вариант: в квартире нет счётчиков на воду и электричество; в квартире не проживают, но зарегистрированы несколько человек. Потому что стандартные тарифы велики, а часть коммунальных платежей, которые лягут на тебя, рассчитывается по количеству зарегистрированных жильцов. Обрати внимание: за капитальный ремонт по закону платит владелец квартиры.

Если ты собираешься снять комнату — поговори с другими жильцами квартиры. Как ведут себя хозяева? А квартира хороша? Тепло в ней или холодно? Шумные ли соседи по этажу? А клопы тут встречались? Как обстоят дела с горячей водой? Понятно, что хозяева заинтересованы представить свою собственность в лучшем свете. А жильцы вряд ли будут молчать о проблемах.

Если жильё тебя устроило, но хозяин подозрительный, странно себя ведёт, грубит, отпускает неуместные шуточки — откажись. Сообщи, что подумаешь, уходи и продолжай поиски.

4. Заключение договора найма

Если жильё тебя устроило и хозяева показались адекватными — пора заключать договор найма. Найди образец в интернете и посмотри, как он выглядит. В договоре указываются стороны (ты и собственник жилья) и все условия: сумма ежемесячной платы, срок действия договора. Заверять его у нотариуса необязательно.

Поздравляю с первым отдельным жильём! Это важный шаг на пути к самостоятельной и взрослой жизни.