Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Ясно, что новостройки одинаковых типов в разных районах стоят по-разному. Мы должны понимать, какой будет стоимость квартиры завтра, через полгода, год, пять лет. Уметь предположить с максимальной долей вероятности рост или падение ее стоимости. Вы скажете, что это невозможно. В каком-то смысле вы правы, но мы попробуем.

Нам важно приобрести объект, квартиру, которая будет дорожать со временем или хотя бы не будет дешеветь. Каким-то хитрым, фантастическим образом, с помощью интуиции, а также обработки и сопоставления информации, имеющейся в данный момент, мы с вами должны это предвидеть и просчитать. Хотя бы попробовать это сделать!

Районы застройки бывают промышленные, спальные и исторические. В зависимости от того, где возводится новостройка, предполагается образ жизни ее обитателей – люди, которые купят там квартиру, ориентированы либо на работу, либо на проживание около парка, леса, в относительной тишине, либо на имидж, престиж и долгосрочное вложение на годы вперед.

Покупка квартиры в историческом районе (центре города, в местах, близких к историческим памятникам и культурным объектам) нереально поднимает ее стоимость.

Это уже секторы не эконом и стандарт, а премиум и люкс. Поэтому, планируя приобрести квартиру в новостройке, мы с вами должны отдавать себе отчет в том, какую цель преследуем.

В промышленном районе мы покупаем квартиру тогда, когда она предназначена для сдачи в аренду тем людям, которые в этом районе работают, или когда вы сами не хотите тратить время на дорогу.

Если квартира предназначена для личного пользования, то вы точно знаете, что вам нужно, и что является главным фактором, основным приоритетом. Когда вы планируете сдавать жилье, то должны встать на место арендатора, представить, каким будет ваш будущий клиент. Все это нужно делать заранее, до покупки, заранее просчитывать, заранее понимать.

При покупке квартиры в спальном районе аватар вашего клиента уже другой. Такая квартира больше подходит для жизни с семьей, для людей, которые не связаны каждодневными поездками в центр города, у которых есть возможность работать рядом с домом или на дому. Это могут быть школы, детские сады, близлежащие магазины, государственные организации и другие учреждения.

Спальные районы – это часто зеленые районы с парками, лесопарками, зонами отдыха. Но добраться из них до центра города, если вы работаете там, или передвигаться из одного конца большого города в другой будет затруднительно и отнимет очень много времени.

Квартира в историческом районе – это вопрос имиджа. Такие покупаются с намерением передать их по наследству, это уже капитал, это то жилье, которое будет расти в цене безусловно, потому что такие постройки возводятся в премиум– и люкс-сегментах из лучших материалов, по индивидуальным проектам, следовательно, с нестандартными планировками.

Таким жильем можно гордиться, оно даст вам ощущение статусности, это то самое чувство, когда вы ходите по квартире с панорамными окнами на Кремлевскую набережную и понимаете, что добились-таки чего-то в жизни.

Повторяю, прежде всего вы отвечаете себе на вопрос: «Для чего мне новая квартира в этом доме? С какой целью я хочу ее приобрести?». Не просто «ндравится и все», а – каков план ее использования? Мы тратим на это деньги – свои или банка, и должны точно понимать, зачем нам это нужно, выгодна ли эта затея, и насколько.

Эмоции являются важной составляющей покупки – они должны быть положительные. И все-таки эмоциями нужно управлять. План использования должен быть прописан вами от и до: стоимость покупки, откуда пришли деньги на покупку, сколько планируете потратить на ремонт (см. главу «Как правильно рассчитать ремонт»).

Если вы купили квартиру для себя, то предполагаются только расходы. Потому что удовольствие от проживания в новом жилье трудно измерить в финансах. Это то, что называется инвестицией в себя.

Если квартира приобретена для аренды – посчитайте, когда окупятся расходы. В зависимости от этого срока мы делаем вывод, выгодно или нет брать эту квартиру для этой цели.