Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, большое внимание нужно уделять тому, как устроена подача воды к этому ЖК или дому. И не только. Надо узнать, хорошо ли с водоснабжением в этом районе и городе.

Имеет значение качество воды, но поскольку совсем чистой практически нет в центральном водоснабжении, то имеет значение ее состав, чтобы вы правильно подобрали фильтр.

Надо заранее знать:

• будет ли в доме горячая вода, и, если нет, вовремя поставить водонагревающий котел, желательно в процессе ремонта, а не после;

• насколько велика вероятность того, что воду будут подавать нерегулярно, в зависимости от сезона и времени года, с различными временными перебоями, по часам; тогда имеет смысл поставить водонакопительный бак;

• быть может, подача воды нестабильна целый год.

Есть целые регионы и города в России, где сложно с водой. Особенно это приморские города, Черноморское побережье Кавказа, в которых своей воды просто нет. Вода здесь летом подается по часам, и эта проблема действительно существует. Многое еще зависит и от управляющей компании. Если она работает хорошо, то в соседнем с вами доме вода может подаваться по часам, а у вас круглосуточно.

Обычно, особенно в регионах, небольших городах, УК связана с застройщиком, нет других претендентов на эксплуатацию этого дома. УК одна. И вам надо узнать об этой компании все, поскольку вам с ней жить-поживать, деньги ей за услуги платить. Значит, услуги должны быть качественные.

Уже на этапе покупки новостройки вы можете узнать все и об УК. Это очень полезная информация, которая тоже может повлиять на ваше решение купить квартиру именно у этого застройщика или не покупать.

Допустим, что ЖК, созданный по индивидуальному проекту, оригинально оформленный, построенный из качественных строительных материалов, был сдан в эксплуатацию УК, которая не умеет работать, не может организовать бесперебойное водоснабжение, электроснабжение. И сразу все плюсы этого ЖК бледнеют и тают. Без грамотной работы УК самый красивый элитный дом может превратиться просто в сарай, да еще под небесами, если высокий этаж.

Представьте, если в многоквартирном доме постоянные перебои с водой, лифты плохо работают, нет горячей воды и веерно подают электричество – как вы себя будете там чувствовать? Никакой классный ремонт, красивейший вид из окна и ортопедический матрас не спасут ситуацию.

Такую квартиру трудно будет и сдать, и продать.

И уж точно она не будет являться капиталом.

При таком обслуживании квартира вообще не представляет ценности, поскольку компенсировать центральное водоснабжение в многоквартирном доме просто нечем. Работа УК имеет огромное значение, ее надо также тщательно проверять, как и застройщика, при выборе квартиры.

Цена квартиры сильно зависит от того, насколько хорошо УК решает вопросы водоснабжения, электроснабжения, как организует чистоту в подъездах и входных группах, как часто делает ремонт в местах общего пользования, как организует сбор и вывоз мусора, выделяет ли средства на работу консьержей.

Как осуществляется эксплуатация самого здания?

Сколько выделяется средств на то, чтобы было чисто на этаже, в лифтах?

Чем обеспечивается нормальное их функционирование? Как быстро УК устраняет небольшие недоделки, мелочи, которые только кажутся мелочами?

Например, недоделанная изоляция висящих проводов пожарной сигнализации, зияющие отверстия в стенах, которые должны быть закрыты специальными люками, – все это красноречиво говорит о недобросовестности застройщика и УК. И удешевляет вашу квартиру. Не дают возможности выжать из нее максимум цены.

Водоснабжение очень важно, ведь воду мы используем не только питьевую, но и техническую, ее всегда должно быть достаточно, иначе легко можно создать антисанитарные условия в многоквартирном доме. Лучше, если она подается бесперебойно или хотя бы достаточное количество часов, чтобы ее отсутствия вы не чувствовали.

Естественно, надо обращать внимание и замечать качество сантехнических и канализационных труб, которые закладываются при строительстве, поскольку срок их эксплуатации довольно велик. Замене они подлежат только через несколько десятилетий и, по новому законодательству, за счет жильцов. Вам нужно убедиться в том, что трубы нормального качества, чтобы у вас не возникло проблем раньше времени, до их ремонта и замены.