Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая

Доверенность – документ, который выдается одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представления своих интересов перед третьим лицом. Круг этих лиц может быть определен доверенностью, а может быть неограниченным. Доверенность может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенной. Для совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. д.) требуется нотариальная форма.

Аванс — (или предоплата) – денежная сумма, которую выплачивает покупатель продавцу в счет будущей оплаты по договору купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры — это документ, который подписывают обе стороны сделки, например продавец и покупатель квартиры в сделке купли-продажи квартиры. Подписывают его для того, что бы подтвердить факт передачи квартиры от продавца к покупателю, который эту квартиру принимает и берет на себя всю ответственность за ее сохранность.

Аренда (имущественный найм) – гражданско-правовые отношения, в которых одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное владение и пользование (или только во временное пользование) за арендную плату. Предметом аренды может быть только имущество длительного пользования. Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем.

Ипотека — это залог недвижимого имущества под выдаваемый кредит. Залог (недвижимость) не передается кредитору, а остается в собственности должника. На недвижимое имущество, являющееся предметом залога, накладывается обременение. Его нельзя переоформить на другое лицо до полной выплаты кредита и процентов по нему, установленных кредитным договором.

Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит, выдаваемый на приобретение недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, жилого дома с земельным участком и др.). Приобретаемое недвижимое имущество с использованием ипотечного кредита одновременно служит залогом для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору.

Место жительства — место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Это может быть квартира, жилой дом, комната в коммуналке или другое помещение, имеющее статус жилого.

Место пребывания — место, в котором гражданин проживает временно. Это может быть гостиница, дом отдыха, санаторий и т. п.

Перепланировка помещения — это изменение конфигурации помещения. Любое несоответствие фактического плана помещения с планом БТИ. Перепланировка – это возведение или снос стен, перенос дверных проемов или обустройство новых, объединение жилых комнат или санузла, увеличение полезной площади за счет лоджий и балконов путем их присоединения к жилым комнатам и кухне и т. п.

Переоборудование помещения — работы, затрагивающие инженерные коммуникации, в результате которых меняется назначение помещений. Например, перенос сантехнического оборудования или установка дополнительной сантехники в помещениях для этого не предназначенных, перенос газовых приборов в жилую комнату или на лоджию и т. п.