Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая

Я и моя бывшая жена владеем изолированной квартирой по 1/2 доли. Свою 1/2 долю я собираюсь переоформить договором купли-продажи на имя сына. Какие документы нужны при продаже доли квартиры?

Дополнительно – отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Кроме документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи целой квартиры, при оформлении доли в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу (не совладельцу), требуется также нотариально оформленный отказ совладельца от преимущественного права покупки продаваемой доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Вам необходимо получить нотариально оформленный отказ своей бывшей супруги от преимущественного права покупки.

Я – собственник 1/3 доли домовладения. 1/3 доля только по документам, в реальности эта доля представляет собой отдельный жилой дом под отдельной крышей площадью 80 кв.м. с отдельным двором. Земля в собственности, 1/3 доля по документам. Вход во двор тоже свой. Продавая 1/3 долю, я передам Покупателю этот отдельно стоящий дом в отдельном дворе, а не долю домовладения. Нужно ли согласие совладельцев на продажу, если продаю я отдельный дом?

Не имеет значения, что определен порядок пользования, и вы пользуетесь отдельным жилым домом и выделенным участком. Ваши совладельцы по закону имеют право преимущественной покупки, и вам следует либо известить их в письменном виде о предстоящей продаже, либо получить письменный отказ от права преимущественной покупки вашей доли.

Даже в том случае, если вы имеете на руках Свидетельство о государственной регистрации права на отдельный литер – жилой дом, в котором в графе «Вид права» указано «собственность», а не «общая долевая собственность 1/3, и пользуетесь выделенным земельным участком со своим отдельным входом, вы обязаны известить своих совладельцев о предстоящей продаже, так как земельный участок находится в общей долевой собственности, а ваши совладельцы имеют право преимущественной покупки.

На практике очень часто встречаются случаи, когда домовладения очень большие, и представляют собой комплекс из нескольких отдельно стоящих жилых строений и хозпостроек. При этом каждое строение расположено на своем отдельном участке, имеет свой отдельный вход и иногда над этим входом располагается даже табличка со своим адресом, например улица Лесная № 1, улица Лесная № 1а, улица Лесная № 1б и т. д.

И люди, проживающие в таком домовладении, абсолютно уверены в том, что у них нет совладельцев, ведь дом у них отдельный и двор отдельный, и адрес свой имеется, какие могут быть совладельцы. Однако если взять в руки документы, то окажется, что адрес всего один: улица Лесная, и никаких дополнительных букв нет, а установлены эти буквы были самими совладельцами в незапамятные времена, для того, чтобы почтальону было удобно письма разносить, так и прижились.

А если взять в руки документы, то обнаружится с десяток совладельцев и у каждого в свидетельстве о государственной регистрации не «Вид права – собственность», а «Вид права – общая долевая собственность» только на землю или на строения и землю. Второй вариант сложнее.

И продавая долю в праве собственности на такое домовладение, вы, как продавец, обязаны по закону предложить своим совладельцам выкупить у вас эту долю, за предложенную вами сумму. Обращу внимание на то, что ваш совладелец может выкупить у вас долю за предложенную вами сумму, а не за ту, за которую он хочет. И сообщить о своем желании купить, продаваемую вами долю домовладения, а равно как и оформить сделку, он может только в строго отведенное время: 30 дней со дня получения извещения о предстоящей продаже.

Извещение совладельцу должно быть отправлено либо через нотариальную контору, либо ценным письмом с уведомлением. По истечении 30 дней с момента получения вашим совладельцем данного уведомления, и в случае отсутствия заинтересованности в покупке с его стороны, вы можете смело продавать свою долю в домовладении другому лицу.

Существует более быстрый способ. Если ваши совладельцы, как один, говорят вам, что приобретать вашу долю не собираются и готовы приехать в нотариальную контору или в регистрационную службу, что бы письменно подтвердить свой отказ от права преимущественной покупки, получите от них такие отказы и смело оформляйте сделку купли-продажи. Ждать 30 дней не требуется.