Ипотека в вопросах и ответах - Алевтина Кириенко

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя.

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;

документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

доказательства уплаты регистрационного сбора;

документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

3. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляются также закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения указанной регистрационной записи.

6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

7. Максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

для физических лиц – 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;

для юридических лиц – 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

РЕЕСТР ПОКРЫТИЯ – утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг.

РЕКОНСТРУКЦИЯ – от лат. constructio – «построение». Восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или письменным источникам, например реконструкция памятника архитектуры. Обычно под реконструкцией понимается модернизация существующего помещения, здания без нарушения несущих конструкций. В современной практике строительства в Москве реконструированными часто называют дома, в которых от исторической застройки оставлен только фасад.

РЕСТИТУЦИЯ – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.

РИЭЛТОР – предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости.

РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

РИЭЛТОРСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ – продавцы жилья, осуществляющие:

продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства Москвы;

продажу жилья из собственных жилищных фондов; участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.